SERVICE
Van initiatie tot realisatie
U heeft een kavel of bouwgrond gevonden en bent inmiddels de eigenaar hiervan of u bent van plan tot aanschaf over te gaan. Nu bent u op zoek naar een architect of iemand die u bij uw keuze kan helpen of enig inzicht kan verschaffen in het gehele bouwproces. Op deze pagina leggen we in het kort uit wat de verschillende stappen in het ontwerp- en bouwproces zijn en wat wij voor u kunnen betekenen als het gaat om de realisatie van uw droomhuis of droomgebouw.
Service
Naast alle werkzaamheden die verwacht kunnen worden van een architect, kunnen wij dankzij onze specialisatie tevens het volgende voor u betekenen:
- Het geven van advies op het gebied van eco-logisch bouwen of verbouwen
- Ondersteuning richting gemeentelijke instanties op het gebied van bouwen met strobalen
- Het geven van Interieur-advies of het maken van een Interieur-ontwerp
- Het maken van 3D-tekeningen of presentatietekeningen
- Bouwkundig tekenwerk in al zijn facetten. Van het opmeten en intekenen van een bestaande woning tot het verzorgen van splitsingstekeningen voor een makelaar
Waarom een architect
Bij steeds meer verkavelingsplannen is er een verplichting opgenomen om een geregistreerd architect in te schakelen. Hiermee wordt bedoeld dat deze architect in het register van Stichting Bureau Architectenregister ingeschreven dient te staan waardoor deze voldoet aan vereisten als opleiding en ervaring. Op deze manier wordt getracht de kwaliteit van de ontwerpen te waarborgen. De architect zorgt voor een juiste vertaling van regelgeving en voorschriften zoals bouwbesluit, burgerlijk wetboek, plaatselijke verordeningen en voorschriften voor de kavel of bouwgrond. Door de contacten met diverse partijen als adviseurs, constructeur, aannemer, overheden en opdrachtgever ontstaat een coordinerende taak voor de architect die de opdrachtgever veel zorgen uit handen neemt. De bouw van de eigen woning is voor veel particuliere opdrachtgevers de eerste keer dat ze direct te maken hebben met bouwen en alle daarbij behorende facetten. Het is van groot belang om bij dit veelomvattende proces een goede begeleiding te zoeken die de opdrachtgever "aan de hand" meeneemt. De architect zal deze rol vervullen. Een andere meerwaarde om het ontwerpproces samen met een architect aan te gaan is het feit dat deze door kennis en ervaring meer mogelijkheden en inspirerende oplossingen aan kan dragen voor uw huis en kavel waardoor nieuwe opvattingen kunnen ontstaan of juist bestaande ideeen bevestigd worden.
Voorbereidingen
Programma van eisen In uw gedachten zullen er waarschijnlijk al allerlei zaken bekend zijn die gerealiseerd moeten worden in de nieuwe woning. Of wellicht zijn er al duidelijke voorkeuren voor architectuur of materialisering. Het is verstandig om dit op papier te zetten en voorkeuren voor beeldvorming te documenteren. Het kan dan gaan om praktische zaken, zoals de plek van een keuken of een hoeveelheid slaapkamers, maar ook om minder tastbare zaken als bezonning, licht en onderlinge relaties. Door het noteren van al deze wensen en eisen ontstaat er een duidelijk document waarmee uw architect aan de slag kan gaan. Belangrijk daarbij is om bij het maken van deze wensenlijst niet te kijken naar de ogenschijnlijke beperkingen van kavel of bouwgrond. Dit kan namelijk beperkend werken aangezien uw architect oplossingen aan kan dragen die op het eerste gezicht tegenstrijdige belangen kunnen verenigen. Uiteraard kunt u dit document ook samen met uw architect opstellen. Beeldmateriaal Door het verzamelen van beeldmaterialen van voor u aansprekende of juist niet aansprekende projecten en voorbeelden ontstaat een goed referentiebeeld voor het vinden van een bijpassende architect. Dit beeldmateriaal geeft de geselecteerde architect tevens waardevolle informatie over uw verwachtingen. Budget Door middel van het maken van investeringsbegroting wordt het budget bepaald voor bouw van de woning. Een belangrijk onderdeel dat tijdens het ontwerpproces en bouwproces bewaakt dient te worden door uw architect.
Kennismaking
Het ontwerpen en bouwen van een huis is een intensief, persoonlijk en langdurig proces. Het is dan ook van groot belang dat het 'klikt' tussen opdrachtgever en architect. In een persoonlijk gesprek worden de wensen en de uitdagingen besproken. Dit gesprek is leidraad voor de verdere samenwerking en geeft een goed beeld van de latere samenwerking. Het goed luisteren naar de opdrachtgever is in onze ogen van essentieeel belang omdat vaak de opdrachtgever niet precies weet wat hij wil. Wij zien het als onze taak om hem daarbij te helpen. Mocht dit gesprek uitnodigen tot een verdere samenwerking dan zal een offerte volgen voor de architectenwerkzaamheden op basis van een vast honorarium en met als contractuele vorm "De Consumentenregeling 2006 Rechtsverhouding Consument – Architect CR 2006" uitgegeven door de BNA. Hierin staan vermeld de voorwaarden, werkzaamheden en honorarium. Deze regeling is specifiek ontwikkeld voor opdrachtverlening door particuliere opdrachtgevers en is een stuk eenvoudiger dan de regeling die deze vervangt; de SR97.
Wat kost een architect
Het honorarium van een architect wordt veelal nog uitgedrukt in een percentage van de bouwsom, meestal liggend tussen 6 en 15% van de bouwsom. Dat is ontstaan vanuit het inmiddels verouderde Standaard Reglement (SR 97). De hoogte van het percentage is afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw of opdracht.
Verschillende fasen van het bouwproces
Na het tekenen van de overeenkomst start de uitwerking en zoektocht naar de meest ideale woning. Dit is een leuk en inspirerend proces waarbij het ontwerp steeds een stap verder uitgewerkt wordt. In dit proces zijn een aantal fasen te weten:
- Voorlopig Ontwerp
- Definitief Ontwerp
- Bouwvoorbereiding
- Prijs- en contractvorming
- Uitvoering en oplevering